空き家発生の主な3つの原因
- 人口減少
人口の減少や都市からの人口流出がある地域では、住宅需要が減少し、空き家が増加します。この悪循環に陥ると地域の過疎化によって、地域の利便性も悪化し、更なる空き家の増加へつながってしまいます。このような場合、抜本的な大きな対策としては、過疎化する土地であっても、肥沃な土地が広がっているので、農業に関する法を改正し、法人が大規模農業をできる仕組みを早期に実現できる土壌を作る必要があります。大規模農業は新たなアイデアを生み、日本農業のブランド化、過疎化地域の人口増などにもつながると考えます。 - 継承問題
所有者の死亡や相続の問題により、空き家が発生することがあります。空き家発生後、相続関係の問題で放置されている空き家も多くありますが、2024年4月から相続登記義務化が実施されますので、継承人の義務がより一層明確になり、問題改善は少しずつ行われていきそうです。 - 建物の老朽化
建物が老朽化し、修復やメンテナンスが必要で、所有者がそれに対処しない場合、空き家になる可能性が高まります。ただ、こちらについても空き家特措法により、放置空き家が老朽化し、周辺地域に危険を及ぼすと判断された場合、固定資産税の優遇措置がはく奪され、固定資産税が最大6倍になるなど、少しずつ環境は変化してきております。