空き家相続トラブル 京都 大阪

相続が複雑になる理由は多岐にわたります。高額な財産や不動産、多数の相続人、遺言書の不在、法的紛争、負債の処理などが挙げられます。相続税の計算や法的手続きの遵守、複雑な資産評価が必要であり、これらの要素が絡むことが複雑さを増します。遺族や関係者の感情的な要因やコミュニケーションの困難も、より複雑にする要素となります。当協議会のような専門家の助言や法的サポートが必要とされることもあります。

相続の順位は一般的に法律によって規定されており、一般的な相続の順位は以下の通りです。

1. 配偶者： 配偶者が最優先です。配偶者がいる場合、一般的にはその配偶者が相続人となります。
2. 子供： 配偶者がいない場合、子供が次に相続権を持ちます。子供が複数いる場合は平等に相続します。
3. 両親： 配偶者や子供がいない場合、次に両親が相続権を持ちます。
4. 兄弟姉妹： 両親もいない場合、兄弟姉妹が相続人になります。

また、遺言書がある場合は、その内容に従って相続が進行します。相続には様々な要因が影響するため、専門家の助言を受けることが重要です。

空き家相続の際の注意点は、揉める可能性の徹底的排除とスピードです。まず、相続手続きを速やかに進め、必要な場合相続税や管理費用の滞納を防ぐ必要があります。そしてもっとも重要な点は、親族間であっても、単一不動産の分割所有権登記を安易にしないことです。

相続人の間での協議が不可欠で、遺産分割や売却の合意を確保しましょう。また空き家ならではの問題として、火災保険やご近所対策として防犯の確認も必要です。地域の法規制や建物の状態も確認し、必要な修繕による収益化や解体、売買を計画的に進めることが大切です。

相続税の金額は相続財産の評価額に基づいて決まります。税率は相続人の続柄によって異なり、近親者への相続では非課税枠が存在します。非課税枠を超える部分に対しては、一定の税率が適用されます。税率は段階的に上昇し、財産の価値が高いほど税金も増えます。

ただし、住宅や事業の相続には特例があり、これらの特例を活用することで節税が可能です。また、遺産分割や生前贈与などの対策を講じることで相続税の軽減が可能です。空き家相続の場合、この特例枠などを活用し、適切に対応することが大切です。

なお、相続税の基礎控除は、2015年以降「3,000万円＋600万円×法定相続人数」となっており、仮に法定相続人が、3人の場合、3,000万円＋600万円×3人＝4,800万円の相続税基礎控除が受けられますので、一般居住用の不動産の相続はほとんど相続税は掛からないと考えることができます。